公 告

受委托，通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)方式,對汕頭市月眉路5號中山公園工農兵舞臺北側中山公園月苑茶座(占地面積1248平方米，其中地上建筑物面積130平方米，露天面積1118平方米)進(jìn)行公開(kāi)招租,年租金不低于149760元，招租標的租期為5年，租金按每年度收取，正式起租前三個(gè)月為出租人免費給予承租人的建設期期。在簽訂《租賃合同》后5個(gè)工作日內承租人應向出租人交付履約租賃押金5萬(wàn)元。有意者請在公告期內（即日至2019年7月 9日17時(shí)30分）持相關(guān)有效證件前往汕頭市公共資源交易中心辦理登記手續并交納競租保證金人民幣20000元（1.賬戶(hù)名稱(chēng)：汕頭市公共資源交易中心?? 賬號：44050165090100000089開(kāi)戶(hù)行：中國建設銀行股份有限公司汕頭分行營(yíng)業(yè)室?? 地址:汕頭市金砂東路113號建行汕頭分行；2.賬戶(hù)名稱(chēng)：汕頭市公共資源交易中心 賬號：666567413384? 開(kāi)戶(hù)銀行：中國銀行汕頭碧霞支行 以到達指定賬戶(hù)為準）。

一、招租標的基本情況：中山公園月苑茶座項目位于中山公園工農兵舞臺北側，占地面積1248平方米，其中地上建筑物面積130平方米，露天面積1118平方米。特別說(shuō)明：招租標的面積為建筑面積，以現狀為準，以確認移交列明的面積為計租依據。

招租標的競租保證金為人民幣2萬(wàn)元，承租人該筆保證金自簽訂《租賃合同》之日起5個(gè)工作日內自動(dòng)轉為租賃押金；未中租的意向承租人保證金，在確定承租人之日起3個(gè)工作日內無(wú)息退還。

招租方式：在汕頭市公共資源交易中心公開(kāi)掛牌，委托廣東精信工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司代理招租，通過(guò)資格后審的方式確定有效競租人，采用綜合評分法確定承租方。若征集到符合要求的有效競租人不足三家，則本次招租失敗，并重新組織招租。如二次招租失敗后將上報主管部門(mén)，經(jīng)同意后更改招租方式。

如征集到符合要求的有效競租人足夠三家，即由廣東精信工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司依法組建評標委員會(huì )對該招租項目進(jìn)行評審，按評審后得分由高到低順序排列。得分相同的，按競租報價(jià)由低到高順序排列。得分且競租報價(jià)相同的，按技術(shù)指標優(yōu)劣順序排列。評標委員會(huì )依據得分情況推薦綜合得分前二名的意向承租人為第一承租候選人、第二承租候選人。

二、意向承租人的基本條件

1.意向承租人須為在中華人民共和國境內成立的獨立法人企業(yè)。

2.意向承租人的營(yíng)業(yè)執照經(jīng)營(yíng)范圍包含餐飲服務(wù)。

3.意向承租人須按要求，在招租公告期限內前往廣東精信工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司辦理登記報名手續，并提交相關(guān)資料。

4.公告期滿(mǎn)后，意向承租人須在招租文件規定時(shí)間內遞交競租保證金人民幣貳萬(wàn)元及響應文件。

5.不接受聯(lián)合體參與競租。

以上意向承租人的基本條件由招租方負責解釋。

三、招租條件

1、承租方需按照2018年6月19日“汕頭市上層聯(lián)盟建筑設計事務(wù)所有限公司”對本項目的設計施工圖進(jìn)行改造建設，項目改造投資全部由承租方負責。本項目擬改造投資概算總額887130.00元（月苑茶座改造項目概算表），其中：工程費755000.00元，措施費22650.00元，其他費用75500.00元，規費及稅費33980.00元。實(shí)際投資總額以經(jīng)業(yè)主單位委托第三方竣工結算報告為準，如結算審核金額少于標的投資金額，則按投資金額差額相應縮短承租年限。承租方在經(jīng)營(yíng)期間應按國家規定的安全規范運營(yíng)，自負盈虧，承擔安全生產(chǎn)的全部責任。

2、月苑茶座位于中山公園內，中山公園管理處承擔項目的監管責任，為此承租方在經(jīng)營(yíng)期（5年）內除投資上述改造費用外還應向業(yè)主單位上繳租金。按汕頭市立恒不動(dòng)產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司對中山公園月苑茶座項目出租的租金評估結果：出租項目總面積1248平方米，月租金12480元作為租金最低限價(jià)，即租金基數設定為149760元/年，同時(shí)每3年遞增5%，即第1年－第3年每年租金為中標基準價(jià)，第4年－第5年每年租金中標基準價(jià)×1.05%；租金應按年度一次性繳交，至5年經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)，繳交時(shí)間和方式由合同約定。

租金按年度一次性繳交，至5年經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)，繳交時(shí)間和方式由合同約定。

3、經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)后，運營(yíng)者所投入的全部建構筑物及其附屬設施無(wú)償歸業(yè)主所有。若項目繼續運營(yíng)，將按法定程序招租。租賃期間，如因政策原因、公園建設或上級決定，需中標的承租方在合同有效期內提前退出，租賃合同應無(wú)條件終止執行，上繳租金不予退還。承租方投入項目改造形成的資產(chǎn)，若存在投資殘值，則可聘請第三方評估機構進(jìn)行評估。若有第三方提供的項目補償費，則作為承租者的補償費用。

4、意向承租人應自行閱讀并充分知悉招租方案內容，一旦經(jīng)公開(kāi)招租程序被確定為承租人，應按合同范本主要條款與招租方簽約（合同范本主要條款不作修改）。

5、承租方應守法經(jīng)營(yíng)、照章納稅。招租標的僅限經(jīng)營(yíng)茶座及茶文化相關(guān)內容，不得擅自改變使用功能和性質(zhì)，不得從事其它跟茶座并不相關(guān)的行業(yè)，否則承租方將承擔一切的經(jīng)濟損失及責任。項目要大眾化服務(wù)，不得改變其公共資源屬性，不得變相成為高檔消費場(chǎng)所、私人會(huì )所、酒樓或對少數人開(kāi)放的場(chǎng)所。不得造成環(huán)境、噪音污染和存在安全隱患，項目經(jīng)營(yíng)不得使用液體燃料。承租方不得將本項目作為抵押、擔保，承租方在承租期間內若與他人發(fā)生任何經(jīng)濟糾紛或債權債務(wù)均由承租人自行負責，出租方不承擔任何責任。

6、承租方在租賃期內必須負責繳納國家規定相關(guān)的稅費，包括房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費；必須負責茶座所產(chǎn)生的水、電、網(wǎng)絡(luò )等費用。

7、意向承租人應自行了解并承諾知悉招租標的的全部情況，已經(jīng)對招租標的進(jìn)行了實(shí)地查看和盡職調查，清楚招租標的的產(chǎn)權情況以及消防、環(huán)保、水電設施、交通等情況，并不得以包括但不限于訴訟、仲裁等任何方式要求招租方賠償因承租產(chǎn)生的任何損失。

8、租期屆滿(mǎn)后，承租方應當按合同約定將租賃物業(yè)無(wú)條件移交招租方。

9、承租方在建設和運營(yíng)管理過(guò)程中，要嚴格執行相關(guān)法律、法規及出租方的管理規定、規章和制度，服從招租方統一管理，依法經(jīng)營(yíng)，文明優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

10、承租方須辦理項目運營(yíng)管理的一切執照、證件、許可證、人員上崗證等相關(guān)手續。

11、租賃過(guò)程嚴格執行消防安全、房屋租賃及行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理等相關(guān)規定，并按相關(guān)部門(mén)要求辦理相關(guān)審批、審核手續。承租人應承擔租賃期間房產(chǎn)的維護、修繕、消防、保潔、保險、治安管理、門(mén)前三包等所有責任，并承擔相應的費用及由此產(chǎn)生的法律和經(jīng)濟責任。

12、意向承租人經(jīng)公開(kāi)招租程序確定為中租人后30個(gè)工作日內，應與招租方簽訂《租賃合同》。承租人未按要求及時(shí)與招租方簽署合同的，視為放棄承租權，已收取的競租保證金不予返還，造成招租方損失的，應承擔相應的賠償責任。

13、承租人應按招租標的中租月租金額支付租賃費用。

14、承租人應按照招租公告的要求繳納競價(jià)傭金。

15、未盡事宜按有關(guān)法律法規執行。

以上招租條件由招租方負責解釋。

四、競租人不得存在下列情形之一：

（1）為本項目前期準備提供設計或咨詢(xún)服務(wù)的；

（3）為本項目的監理人；

（4）為本項目的代建人；

（5）為本項目提供招租代理服務(wù)的；

（6）與本項目的監理人或代建人或招租代理機構同為一個(gè)法定代表人的；

（7）與本項目的監理人或代建人或招租代理機構相互控股或參股的；

（8）與本項目的監理人或代建人或招租代理機構相互任職或工作的；

（9）被責令停業(yè)的；

（10）被暫?；蛉∠稑速Y格的；

（11）財產(chǎn)被接管或凍結的；

（12）在最近三年內有騙取中標或嚴重違約或重大工程質(zhì)量問(wèn)題的。

以上競租人不得存在情形由廣東精信工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司負責解釋。

五、稅費負擔

標的招租過(guò)程中所發(fā)生的交易稅、費，由交易各方按規定各自承擔，規定不明確的，各負一半?！蹲赓U合同》有特別約定的，依《租賃合同》約定執行。

六、服務(wù)收費

若本次交易的承租方需承擔本次交易的報紙公告費用3856元及支付廣東精信工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司招租服務(wù)費用人民幣25,000.00元；項目實(shí)施方案編制費人民幣10，000.00元。

七、特別約定

競租人憑汕頭市公共資源交易中心產(chǎn)權交易部出具的回執到廣東精信工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司購買(mǎi)招租文件(公告期內：即日至2019年7月 9日17時(shí)30分），招租文件售價(jià)500元/份，售后不退。

競租響應文件遞交截止時(shí)間：2019年7月16日下午15:00

標的展示時(shí)間為2019年7月4、5日（看場(chǎng)地請提前預約）。標的詳情登陸http://www.shantou.gov.cn/ggzyjy/、www.yongyutex.cn查詢(xún)或通過(guò)下列方式聯(lián)系：

汕頭市公共資源交易中心

地 址：汕頭市龍湖區黃河路37號泰安御景江南花園1棟3樓--4樓

聯(lián)系人：佘先生 陳小姐????????? 聯(lián)系電話(huà)：0754-88179724

廣東精信工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司

地 址：汕頭市龍湖區長(cháng)平路韓江大廈1302房

聯(lián)系人：林先生 聯(lián)系電話(huà)：0754-88899326-8005

汕頭市公共資源交易中心

2019年6月26日